Bende sınırımdaki araziyi satın aldım İnternette ilandaydı tarla gördüm anlaştım aldım 1 sene sonra diğer sınırındaki adam mahkemeye vermiş sınırım ben alacaktım diye. biraz konuştuk ben alacaktım 95 verdim vermediler dedi ben verdim aldım ama onun almak istediğinden haberim yok mahkemeye verdi ama bende avukata dilekçe yazdırıp bozdurdum kanun kalkmış çünkü boşu boşuna avukata para yedirdik beddua mı ettim yürüdüm
ARAZİ ALACAK veya SATACAKLAR DİKKAT!!!
- Konbuyu başlatan Yenikentli123
- Başlangıç tarihi
Arkadaşlar dediğiniz gibi Torba yasa ile kaldırılmış ancak medeni kanundan dolayı komşu parsel dava açılabiliyor ve konu hakimin taktirine bırakılıyor... Detay öğrendikce yazacağım...
Böyle bir davanın sonucunu merak ederim. Komşu parselin ön alım hakkı kaldırılmışken, medeni kanunda nasıl böyle hak tanınmış bilmek isterim. Detayları bekliyorum abi, konuyu takipteyim..
Farkli dusunelim. Bir binada dairem var, satacaksam komsuya mi satmaliyim? Olurum boyle sey. O iptal edilen kanun arazi birlesmesi olsun diye yapilmis ama simdi toplulastirma var. Kotu amacla kullanima musait. Zaten ayni fiyata komsu aliyorsa neden yabanciya satarsin ki. Mantiksiz.
Medeni Kanun bu hakkı tanımıyor. Toprak ile ilgili kanunlara bakalım
5403 sayılı kanuna göre (19.07.2005)
Önalım hakkı
Madde 8/İ - (Ek: 30/4/2014-6537/5 md.) 8/C maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca aile malları ortaklığı veya kazanç paylı aile malları ortaklığı kurulduğu takdirde, ortaklardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması hâlinde, diğer ortaklar önalım hakkına sahiptir. (Mülga fıkra: 28/10/2020-7255/20 md.) Önalım hakkının kullanılmasında Türk Medenî Kanunu hükümleri uygulanır.
Daha sonra 5403 sayılı kanunda yapılması istenen değişiklik kanunu 6537 sayılı kanun (30.04.2014) yapılan değişikliğe göre madde
Önalım hakkı
MADDE 8/İ – 8/C maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca aile malları ortaklığı veya kazanç paylı aile malları ortaklığı kurulduğu takdirde, ortaklardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması hâlinde, diğer ortaklar önalım hakkına sahiptir.
Tarımsal arazilerin satılması hâlinde sınırdaş tarımsal arazi malikleri de önalım hakkına sahiptir. Tarımsal arazi, sınırdaş maliklerden birine satıldığı takdirde, diğer sınırdaş malikler önalım haklarını kullanamaz. Önalım hakkına sahip birden fazla sınırdaş tarımsal arazi malikinin bulunması hâlinde hâkim, tarımsal bütünlük arz eden sınırdaş arazi malikine önalıma konu tarımsal arazinin mülkiyetinin devrine karar verir.
Önalım hakkının kullanılmasında Türk Medenî Kanunu hükümleri uygulanır.
Ve en son 04.11.2020 tarihinde yapılan değişiklik
MADDE 20 – 5403 sayılı Kanunun 8/İ maddesinin ikinci fıkrası yürürlükten kaldırılmıştır.
Yani Kanunun ilgili maddeleri yürürlükten kalkmıştır.
Önalım hakkının kullanılmasında Türk Medenî Kanunu hükümleri uygulanır. Bu kısımda yürürlükten kalmıştır.
Bu Daha kısası önalım hakkı kalmamıştır.
Ve iki ay önce sınırdaşım olmayan 7 hissedarı olan bir tarlanın (hisse oranları değişiklik gösteriyor).
3 hissedardan %58 ini satın aldım. Hissedarlar da itiraz etti, komşu parsel sahipleri de itiraz etti bir sonuç çıkmadı ve tapuda satış işlemini gerçekleştirdik.
Şimdi bazıları kızabilir. Neden aldın, yanlış yapmışşın gibisinden ben alırken %58 hisseye 160.000 tl verdim, aynı hisseye işleyen hissedar 5000-10000 lira vereyim diyordu. Ben aldıktan sonrada aynı hissedar bana aldığım hisseler için 200.000 liraya sat diyor. Aslında tarlanın gerçek değerini hissedarlarına verseydi o alırdı. Devlet işte hisse sahiplerinin bu zararını önlemek için bu ilgili kanun maddesini iptal etti.
Not: İşleyen hissedarın hisse oranı 6 da 1
Son düzenleme:
Güzel açıklamışsınız teşekkürler. 5403'te kaldırıldı. Medeni kanun meselesinde gördüğüm kadarıyla sadece hissedarların ön alım hakkı var. Komşu tarla için medeni kanunda ön alım hakkı yok.
Merak ettiğim siz tarlayı nasıl aldınız? Yani hissedarlar azınlıkta kaldığı için mi itirazları geçerli olmadı, zira önalım hakları vardı. Birde onlar imza vermeden satış yapılıyormu 3. kişiye böyle?
Ön alım hakkı iki durumdan kaynaklanır
1) Kanundan doğan ön alım hakkı: Bu da Mk 732vd.
2) Sözleşmeden doğan ön alım hakkı
Ön alım hakkı niteliği itibariyle tasınmaz mülkiyetini kısıtlar. Mk' da tasınmaz mülkiyetini nelerin kısatlayacağı belirtilmiştir. Ön alım hakkıyla ilgili kısıtlama Mk 732' de düzenlenmiştir. Hüküm oldukça açıktır paydaşlar dışında hiç kimseye bu hakkı tanımamıştır. Söz konusu komşu parsele ön alım hakkı ile ilgili Mk da düzenleme yok komşu açısından başka kısıtlamalar var ancak ön alım hakkı ile ilgili kısıtlama yok. Burda kafayı karıştıran nokta 5403 sayılı kanun bu kanun ile komşuya ön alım hakkı tanınmıştır ancak güncel 5403 sayılı kanunu indirerek bakabilirsiniz hüküm mülga edilmiş yani kaldırılmıştır. Bu da demek oluyor ki sözleşme(Mk 735 'de düzenlenmiştir bakabilirsiniz) yapılmış olmadığı müddetçe komşu parsel sahibi ön alım hakkına haiz değildir. Dava açmak haktır açılabilir ancak açan kişi malik ile ön alım sözkeşmesi yapmamışşa hiç bir sonuç elde edemez.
1) Kanundan doğan ön alım hakkı: Bu da Mk 732vd.
2) Sözleşmeden doğan ön alım hakkı
Ön alım hakkı niteliği itibariyle tasınmaz mülkiyetini kısıtlar. Mk' da tasınmaz mülkiyetini nelerin kısatlayacağı belirtilmiştir. Ön alım hakkıyla ilgili kısıtlama Mk 732' de düzenlenmiştir. Hüküm oldukça açıktır paydaşlar dışında hiç kimseye bu hakkı tanımamıştır. Söz konusu komşu parsele ön alım hakkı ile ilgili Mk da düzenleme yok komşu açısından başka kısıtlamalar var ancak ön alım hakkı ile ilgili kısıtlama yok. Burda kafayı karıştıran nokta 5403 sayılı kanun bu kanun ile komşuya ön alım hakkı tanınmıştır ancak güncel 5403 sayılı kanunu indirerek bakabilirsiniz hüküm mülga edilmiş yani kaldırılmıştır. Bu da demek oluyor ki sözleşme(Mk 735 'de düzenlenmiştir bakabilirsiniz) yapılmış olmadığı müddetçe komşu parsel sahibi ön alım hakkına haiz değildir. Dava açmak haktır açılabilir ancak açan kişi malik ile ön alım sözkeşmesi yapmamışşa hiç bir sonuç elde edemez.
Hisseli arazilerde artık ön alım şartı yok, araziyi alırken önce avukata sordum alabilirsiniz bir sorun yok dedi sonra tapu dairesine gidip orada sordum herhangi bir engelin olmadığını söyledi tapu müdürü aslında ilk önce iki hissedar ile anlaşmıştım sonra iş tapu devri aşamasına gelince 3. hissedar da satmaya karar verdi onu da aldım. Hissedarlardan bir kişi itiraz etti, hatta tapuya kadar geldi tapu müdüre de almak istiyorsan hissedarların ile anlaş dedi. bi sıkıntı yaşamadım, bizim burada şu anda hisseli yerlerin satışı tapu üzerinden hisse devri olaraktan yapılabiliyor.
Aslında almak sorun değil aldıktan sonra işlemek sorun şu an aldığımız arazi ne olacak belli değil çünkü bizim burada fındık tarımı yapılıyor arazi şu an boş bu durumda fındık dikmeyi düşünmüyorum. Eninde sonunda geriye kalan 4 hissedar ile bir şekilde anlaşacağız. Yatırım olsun diye düşündüm. Bizim buralarda tarlalar genelde küçük arazi bulmak, özellikle düz arazi bulmak neredeyse imkansız. ileride ev yeri olur düşüncesi ile almış bulundum.
Tam sorunda burada ortaya çıkar klasik sulh satış davası ortaya çıkar bu iş uzar komşu parsel olayı ise marmara ve egede buyuk sorunlar yaşatmış ondan kaldırmışlar tarım arazileri ile alakalı çok büyük reformlar lazım köylerde sonuçta herkesin ata yurdu 1 dekarda olsa yerim olsun istiyor satış yapmıyor bu sefer miras işi devreye giriyor felan filan uzun mesele her köyde bir bahçe bölgesi felan oluşturulabilir bizim burda da sulh mahkemesi artmaya başladı ama ilk kavga çıkmış amca çocukları felan hatlar karışmış 80 yaşında bir dayı var ona bile güç yetmiyor öldürecem hepsini dıyor
yeniden bşr ele almak lazım
Bir tarım arazisinde,hissedarların tamamı satmadan,nasıl aralarına hissedar olarak girdiniz.
Aldığın yerin vasfı arsamı,
Biz,burada bu şekilde alıp satamıyoruz.
Tarla ,köy sınırları içerisinde. Tapu Müdürlüğüne gidin sorun bence
Hisseli tarla satışı 25 Şubat 2014 tarihinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan bir genelge ile durduruldu.
1/1000 harita ölçeği dışında kalan alanlarda ve bölünemez büyüklükteki,hisseli tarlanın satılabilmesi için,
Tüm ortakların birlikte hareket etmesi gerekir,
Aksi takdirde toprak bütünlüğü ve parçalanmasını önlemek için,hisse satışı ya ayni parseldeki hissedara,yada hepsi birlikte 3.kişiye satabilir.
Eğer TARLA vasfı,ARSA olarak cins değişikliği olmuşsa o zamanda hisse sayısı olabilir.
1/1000 harita ölçeği dışında kalan alanlarda ve bölünemez büyüklükteki,hisseli tarlanın satılabilmesi için,
Tüm ortakların birlikte hareket etmesi gerekir,
Aksi takdirde toprak bütünlüğü ve parçalanmasını önlemek için,hisse satışı ya ayni parseldeki hissedara,yada hepsi birlikte 3.kişiye satabilir.
Eğer TARLA vasfı,ARSA olarak cins değişikliği olmuşsa o zamanda hisse sayısı olabilir.
Benzer Konular
-
İklim Değişikliği ve Tarımsal Hatalar Arazi Tahribatını Artırıyor- Başlatan TrakKulüp Gündem
- Cevaplar: 0
-
-
Tarım ve Orman Bakanlığı 2024 İçin Büyük Arazilerin Toplulaştırılması Hedefliyor
- Başlatan TrakKulüp Gündem
- Cevaplar: 2
-
Sivas'ta Yağışların Ardından Jipsli Alanlar Tarım Arazisine Dönüşüyor
- Başlatan TrakKulüp Gündem
- Cevaplar: 0
-
-
Çiftçilik bitti mi? Susuz araziye ne ekilebilir?
- Başlatan mustafayilmaz
- Cevaplar: 3
-
-
-
-
-
Yüksek Verimli Kıraç Araziye Uygun Arpa Çeşidi ÖNERİSİ İSTİYORUM
- Başlatan ErbilErdem
- Cevaplar: 2
-
-
2023 çks fiilen kullanılan arazilerden destek almak- Başlatan Ali eruluğ
- Cevaplar: 8
-
-
