Arkadaşlar 5027 metrekare tarla vasfında bir arazinin yarı hissesi benim. Diğer yarısı uzaktan bir akrabama ait. Mevzubahis arazinin komşu parselinde eskiden kalma bir ahır var ve orada hayvancılık yapıyoruz. Lakin o arazinin tapusu yok miras arazisi durumunda. Ben ahırımı yarısına sahip olduğum araziye taşımak istiyorum fakat diğer hissedar izin vermiyor. Kendisi araziyi hiç kullanmadığı için atıl durumda ve şehirde yaşıyor. Araziyi bana satmamak için ederinden çok yüksek fiyat istiyor. Ben bu araziyi mahkeme yoluyla satın alabilir miyim, böyle bir yola girersem arazinin satış fiyatı nasıl belirleniyor ? Başına gelen, deneyimleyen biri varsa yardımcı olursa sevinirim
Hisseli arazinin mahkeme yoluyla alımı ve ahır yapımı
- Konbuyu başlatan SHU
- Başlangıç tarihi
Bu durumlarda ortaklığın giderilmesi davası (İzaleyi şuyu) açılabilir.Malın bütünü sulh hukuk mahkemesi vasıtasıyla ihale usulu satışa çıkarılır,herkese açık bir ihale olabileceği gibi ortaklar arası bir ihalede olabilir (ama sizin durumda ortaklar arası ihale zor gibi).
Malın ederi bilir kişilerce belirlenir ancak bunun çok önemi olmaz.İhaleye çıkan taşınmaz ihalede gelen en yüksek teklifle satılır, alıcının ödediği paradan mahkeme masrafları vs... düşüldükten sonra kalan para hissedarlara hisseleri oranında tahsis edilir.Yani 3. bir şahıs gelip sizin taşınmazları satın alabilir,izaleyi şuyu ya gitmeden aranızda anlaşmanız tavsiyemdir.Diğer ortak bu işe yanaşmıyorsa ve bu taşınmaza başka talipli çıkmaz diyorsanız dava açmak ta bir seçenek olabilir.
Böyle kulaktan duyma tavsiyeler yerine avukata danış. İnsanlar tecrübelerini anlatıyor ama böyle işlerde profesyonel destek almadan hata yapılır.
Anlaşma şansımız yok gibi. İstenen rakam arazi değerinin en az 4-5 katı maalesef. 3. bir şahısın araziye teklif vereceğini sanmıyorum çünkü yolu yok. Bakalım sonumuz mahkeme gibi görünüyor. Yanıt için teşekkür ederim
yer 15.05.2014 ten sonra miras kalma ise ve hala da paylaşılmamışsa, siz de ciftcilik yapıyorsanız bu yeri acik arttirmaya cikarmadan, ederinin bilirkisi tarafından hesaplanmasi ile, piyasa degerinin ustunde olmayacak sekilde genelde hesaplaniyor, bu yeri ehli mirasçılık ile basvuru yapip alabilirsiniz. bunu inanın çoğu avukat bilmiyor. ehli mirascilikta puanlama sistemi ile sizlerin ehli mirasçılik durumunuz belirleniyor. cks, traktorunuz, ekipmaniniz, arazi bolgesinde kac yildir ikamet ettiginiz, bayan ise ekstra puan, yeterli cifcilik bilgisi... gibi. eger ehli mirasci oldugunuz ispatlanirsa size devlet diger hissedarlara hissesi oraninda hatta krediden de faydalanip bu yeri resmi olarak satisini veriyor. diger ortaklar tarlayi satmak gibi niyetleri olmasa bile, devlet seve seve ellerinden alip size satiyor... avukat ile birlikte çalışıp, eksiksiz biçimde işinizi halletmeniz sizin için iyi olacaktir.
Son düzenleme:
6537 sayılı 15.05.2014 yılında yürürlüğe giren “Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun” ile hukuk düzenimizce açıklanan yeni bir terim ile karşılaşmaktayız. Kanuni tabir ile ifade edilecekse getirilen bu yeni terim “ehil mirasçılık” tır.
Ehil mirasçıların nitelikleri Yönetmelik ile belirlendiği yukarıda belirtilmişti. Şöyle ki yönetmelikte niteliklerin belirlenmesi için puanlama sistemine gidilmiştir. Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Yönetmelik 10. Maddesine göre yapılan hesaplama sonucunda elli puan ve yukarısına sahip olan mirasçı ehil mirasçı olarak kabul edilir. İlgili maddedeki puanlama şu şekildedir: Mirasçılardan;
a) Geçimini mirasa konu tarım arazilerinden sağlayanlara yirmi puan,
b) Tarım dışı geliri bulunmayanlara on puan,
c) Eşi fiilen tarımsal faaliyette bulunanlara on puan,
ç) Tarımsal arazileri işleyebilecek mesleki bilgi ve beceriye sahip olanlara on puan,
d) Mirasa konu arazilerin bulunduğu ilçe sınırları içinde altı yıla kadar ikamet edenlere beş puan, altı yıl ve daha uzun süre ikamet edenlere on puan,
e) Herhangi bir sosyal güvencesi olmayanlara on puan,
f) Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) kapsamında tarım sigortası olanlara beş puan,
g) Bakanlığın mevcut kayıt sistemlerine kayıtlılık süreleri altı yıla kadar olanlara beş puan, altı yıl ve daha uzun süre olanlara on puan,
ğ) Tarımsal örgütlere kayıtlılık süreleri altı yıla kadar olanlara iki puan, altı yıl ve daha uzun süre olanlara beş puan,
h) Tarım alet ve donanımlarına sahip olanlara beş puan,
ı) Kadın olanlara beş puan verilir.
Ehil mirasçıların nitelikleri Yönetmelik ile belirlendiği yukarıda belirtilmişti. Şöyle ki yönetmelikte niteliklerin belirlenmesi için puanlama sistemine gidilmiştir. Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Yönetmelik 10. Maddesine göre yapılan hesaplama sonucunda elli puan ve yukarısına sahip olan mirasçı ehil mirasçı olarak kabul edilir. İlgili maddedeki puanlama şu şekildedir: Mirasçılardan;
a) Geçimini mirasa konu tarım arazilerinden sağlayanlara yirmi puan,
b) Tarım dışı geliri bulunmayanlara on puan,
c) Eşi fiilen tarımsal faaliyette bulunanlara on puan,
ç) Tarımsal arazileri işleyebilecek mesleki bilgi ve beceriye sahip olanlara on puan,
d) Mirasa konu arazilerin bulunduğu ilçe sınırları içinde altı yıla kadar ikamet edenlere beş puan, altı yıl ve daha uzun süre ikamet edenlere on puan,
e) Herhangi bir sosyal güvencesi olmayanlara on puan,
f) Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) kapsamında tarım sigortası olanlara beş puan,
g) Bakanlığın mevcut kayıt sistemlerine kayıtlılık süreleri altı yıla kadar olanlara beş puan, altı yıl ve daha uzun süre olanlara on puan,
ğ) Tarımsal örgütlere kayıtlılık süreleri altı yıla kadar olanlara iki puan, altı yıl ve daha uzun süre olanlara beş puan,
h) Tarım alet ve donanımlarına sahip olanlara beş puan,
ı) Kadın olanlara beş puan verilir.
hocam biz bu koşullarda ehil mirasçı durumdayız. Mahkeme yoluna gidersek bu bize ne gibi avantajlar sağlayabilir? Örneğin ehil mirasçı olarak uzman eksperin belirlediği rakama göre araziyi alabilir miyiz? Yukarıda bahsedilen üçüncü kişilere karşı bir avantaj oluşturur mu? Bilginiz var mı bu konularda
suan bende sizinle ayni durumdayim. hissedarlar bana satmiyor. baskasina hissesni icara veriyor her turlu sorunu bana yasatiyorlar. hicara verdikleri kisiler hissesi oraninda degilde tum tarlayi islemeye kalkiyorlar. ben tarlayi surdum, hissedarlarin icarcisida tumunu ekicekmis gibi ardimdan 2. işleme girdi. avukatima ehil mirascilik icin dava acmasi icin yetki verdim. bastan benim gercekten ehli mirasci olup olmadigim mahkeme tarafindan arastirilacak, sonra ederi uzerinden bana satin alma hakki tanilacak fakat karsi hissedarlarda mutkala engel olmaya calisacak en azindan sureci uzatmak adına itirazlar edecekler. 2 yil belkide 3 yila kadar dava tarafima sonuclanacak diye umut ediyoruz.
bu sekilde mahkeme yolu ile herkese alim imkanı değil, sadece size alim imkanı tanininip ustelik dusuk fiyattan alacaksiniz. mirasciligin giderilme davasi yani izaleyi şuyu davasi acarsaniz bu yerin satışı online olarak duyuru yapilip ulkenin her yerinden hatta online fiyat verilerek dahi birsuru alici ya da çantacilar cikip, sizin alma şansınız düşüyor cunku parayi veren alir gider hicte engel olamazsiniz. asagidaki linkten gecmis veya gelecekteki satislara bakabilirsiniz.
eger ehli miras davasi acarsaniz, sizin tarlaniz bu linkte yayinlamayacak ve sadece siz alici olacaksiniz. ehli mirasciliginizin ispatlanmasi ile, tabiki karsi tarafta yoksa ehli mirasci, karsi taraf yerinin elinden alinmasini seyredecek, onların cikarina degil bu durum zaten koyde cifcilik yapan kisinin hayatini idame ettirebilmesi ve koylerin devamliligi icin gelmiş ve calisanin isine yarayan bir kanun.
eger ehli miras davasi acarsaniz, sizin tarlaniz bu linkte yayinlamayacak ve sadece siz alici olacaksiniz. ehli mirasciliginizin ispatlanmasi ile, tabiki karsi tarafta yoksa ehli mirasci, karsi taraf yerinin elinden alinmasini seyredecek, onların cikarina degil bu durum zaten koyde cifcilik yapan kisinin hayatini idame ettirebilmesi ve koylerin devamliligi icin gelmiş ve calisanin isine yarayan bir kanun.
Son düzenleme:
hocam yanıt için çok teşekkür ederim. Araştıracağım konuyu
Buradaki tarihi doğru mu anladım?
15.05.2014 öncesinde miras kaldı ise ehli miras davası olmuyor mu?
Müşterek tapularda kadastrodan preje çizdirerek kendi hissenizin sınırını belirleyebilirsiniz bunuda bi araştırın
kanun o tarihte çıktığı icin, o tarihten sonra miras kalan ve hala paylaşılmamış miraslar icin geçerli, onceki tarihler de kalan miraslar icin ehli mirasci kanunu olmadigina kabul görülmüyor.
Merhaba benim de bu konu ile alakalı bir tarlam var.
Tarla 20 dönüm 16 dönüm benim 4 dönüm kardeşimin yani hisseli 4/5 benim.
Kardeşim 2010 yılında öldükten sonra onun 4 dönüm yeri 4 çocuğuna kaldı intikal yaptılar ve anlaşamadılar intikalli kaldı. 2016 yılında bu 4 yeğenden biri ölünce bu 4 dönüm için bir intikal daha yapıldı. Yeğenler ve ölen yeğenimin 3 çocuğuna pay edildi bu 4 dönüm ikinci intikal yapıldı yani. Hala anlaşamıyorlar diğer mallarda var.
Şimdi ben 16 dönüm sahibiyim bu 4 dönüm için Ehil mirasçı davası açabilir miyim hisse üzerindeki son işlem 2016 yılında yapıldığı için.
Yani 15.05.2014 yılında çıkan kanundan sonra tarla üzerinde yeni mirasçılar oldu.
Son düzenleme:
benzer durumdayiz. nine 2019 da öldü onun hisselerine açabiliyoruz. ama buyuk dede 2005 te öldü, yerler paylasilmadi. daha sonra oglu olan dedemiz 2016da öldü ve hala yerler paylasilmadi. ninenin hissesine acabiliyoruz ama digerini avukat arastirip acabiliyorsa onada acicak. avukatin hic bilgisi yoktu bu durumdan.
Bilgi için teşekkürler ben de tapuya gidip bir soruşturayım sonra avukata veririm sizde diğer hisseler için avukatın araştırma sonucunu paylaşırsanız sevinirim
Benzer Konular
-
Hisseli Tarım Arazileri Masrafsız Birleştirilecek- Başlatan TrakKulüp Gündem
- Cevaplar: 8
-
-
-
-
-
-
-
